大家好,我叫苏小e,应为是苏州站的,所以姓苏,当然了,这不重要。小e经常看到工程部在给客户装修的时候,吐槽客户的房子验收时没把关好,哪里偷工减料了,装修的时候一大堆问题。为此,小e精心为广大业主搜罗整理了15条新房验房注意事项,让广大业主对新房验收有所了解,别再被无量黑商坑了!也给我们这种干装修的省点麻烦╮(╯▽╰)╭
1.楼地面是否平整
想知道地面是否平整,客户只需买一把水平专用直尺或者长尺,靠着墙壁地面,检查是否平整,顺便还能观察一下墙壁是否有划痕裂纹和爆点(爆点是应为生石灰在制成熟石灰时搅拌不均匀,涂抹在墙壁上后就会形成爆点,敲打爆点是就会发现大面积的疏松、脱落等问题)
2.墙面是否有裂痕
我们在验房的时候,一定要查看墙壁是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋等,如果发现了,一定要及时联系开发商修补后再签字
3.室内楼梯是否有缺损
主要是查看楼梯是否有缺损,整个楼梯的平衡性怎样
4.门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查时,需要检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实,否则会有风进入房内。如果发现这些问题,一定要迅速联系开发商。
5.进户门是否有磕碰和刷漆
细检查进户门是否有磕碰和刷漆,一般来说,门身内、外、顶面都是要刷油漆的。检查一下门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固,门的隔音效果是否好等。
6.阳台设备无破损
验收阳台的时候,查看阳台的地面是否平整有无破损,阳台的窗户设备是否完好。
7.检查层高
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。
8.供水是否配套齐全
在检查供水时,主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给,是否配套齐全
9.排水是否正常
检查完供水后,接下来就要检查排水系统,验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
10.电气是否与买的数量一致
检查电器时,首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致
11.预留洞是否合理
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。
12.强电、弱电
在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。再检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。再用电笔检测各个强弱电是否畅通。
13.检查室内的平整度
检查室内是否平整,主要有大大方法:
(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。
14.检查门窗垂直度
在检查门窗的时候,主要检查:
(1)窗户玻璃是否完好。
(2)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
(4)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(5)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。
(6)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(7)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水
15.公共配套
在检测公共配套项目时,主要检查:
(1)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(2)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设
(3)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统
(4)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
以上15条验房知识,小e希望对广大业主能有所帮助,在验房的时候后发现问题,一定不能急着签字哦,马上联系物业,先解决问题,保护自身的利益,当然了,验房肯定不止这15条啦,欢迎补充。